El Catálogo de costos directos de vivienda 2024 de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), elaborado por el Centro Nacional de Ingeniería de Costos (CEICO), es una referencia técnica para analizar costos directos y preparar presupuestos de vivienda. Su vigencia comenzó el 1 de enero de 2024, pero no es una cotización actual aplicable a cualquier ciudad: la actualización de materiales se basó en precios recopilados entre octubre y diciembre de 2023 con proveedores de la zona metropolitana de Ciudad de México.
Qué contiene el catálogo CMIC de vivienda 2024
El PDF organiza los análisis y referencias en seis partes. En conjunto, sirven para consultar insumos y revisar cómo se integran conceptos de trabajo a costo directo:
- Mano de obra: factor de salario real, tabulador integrado, cuadrillas y análisis de cuadrillas.
- Materiales: insumos con precios por unidad de medida.
- Básicos: componentes que intervienen en la integración de conceptos.
- Maquinaria y equipo: incluidos análisis de costos horarios.
- Conceptos de trabajo de vivienda: resúmenes y análisis de precios unitarios a costo directo.
- Normatividad federal: disposiciones relacionadas con la integración de precios unitarios.
CMIC presenta el documento como una herramienta de consulta para analizar costos directos de vivienda y como guía para ingenieros de costos que preparan propuestas de obra pública. El catálogo indica que sus costos directos se integran conforme a la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas y su Reglamento.
Qué significan sus precios y cuáles son sus límites
CEICO señala que realizó el mercadeo de materiales entre octubre y diciembre de 2023 con proveedores de la zona metropolitana de Ciudad de México. Tomó precios de mercado estándar por unidad de medida; para sistemas y equipos especiales, consultó proveedores especializados. Esa base temporal y geográfica importa al aplicar un precio unitario fuera de la región o después de 2024.
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Un costo directo desglosado no equivale por sí solo al costo total de una obra. El presupuesto del proyecto puede incluir otros componentes, y los precios reales dependen de la ubicación, las condiciones de ejecución y la fecha de compra. El catálogo no ofrece un margen estadístico de error ni garantiza que cada precio represente otras ciudades, fechas o condiciones. Su metodología tampoco constituye una comprobación de precios vigente en 2026.
Salario mínimo que aparece en la edición de 2024
En su determinación del salario mínimo para 2024, el catálogo reproduce los valores de CONASAMI vigentes desde el 1 de enero de ese año:
| Área salarial | Salario mínimo diario en 2024 | Referencia posterior |
|---|---|---|
| Zona Libre de la Frontera Norte | $374.89 diarios, CONASAMI 2024 | $419.88 diarios desde el 1 de enero de 2025, CONASAMI 2025 |
| Resto del país / zona general | $248.93 diarios, CONASAMI 2024 | $278.80 diarios desde el 1 de enero de 2025, CONASAMI 2025 |
Son cifras históricas ligadas al año y al área geográfica, no salarios actuales. La tabla salarial es uno de los datos de referencia del catálogo; no representa una estadística de ahorro, precisión predictiva ni resultados de proyectos obtenidos al utilizarlo.
Cómo usar el catálogo al preparar un presupuesto
- Identifique el alcance: use la publicación para analizar costos directos y precios unitarios, no como sustituto del presupuesto completo de la obra.
- Revise cada análisis: contraste unidad, rendimiento, cuadrilla, materiales y costo horario con las especificaciones y condiciones reales del proyecto.
- Ajuste la base laboral: compruebe el año, el área salarial y el factor de salario real aplicable; no traslade sin revisión las cifras de 2024 a un presupuesto posterior.
- Valide los precios en la plaza de la obra: coteje los valores de referencia con cotizaciones locales fechadas, especialmente para materiales, sistemas y equipos.
- Compare ediciones con bases equivalentes: antes de atribuir una diferencia a inflación, asegúrese de comparar conceptos, unidades, metodología y área geográfica equivalentes.
Qué edición consultar para un presupuesto actual
CMIC publica un Catálogo de costos directos de vivienda 2026, vigente desde enero de 2026. Para un presupuesto actual, consulte la edición aplicable a su fecha de trabajo y verifique sus partidas con cotizaciones locales. CMIC informa que sus catálogos CEICO se ofrecen en PDF digital; las condiciones de adquisición, incluidos los precios para afiliados y público general, pueden cambiar, por lo que conviene revisar la información vigente directamente con la Cámara.
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